Tadilat Ruhsatı Alınması Gereken Durumlar

Evinizde veya iş yerinizde tadilat yapmak istediğiniz taktirde tadilat ruhsatı dikkat etmeniz gereken hususların başında gelmektedir. İmar yönetmeliği gereğince bazı tadilatlar imar ruhsatı gerektirmezken bazıları için bu ruhsatı almanız yasal bir gerekliliktir. Bu yazımızda tadilat ruhsatı nedir, hangi durumlarda alınmalıdır, nasıl alınır, maliyeti nedir gibi sorularınıza cevap bulabileceksiniz.

Tadilat Ruhsatı Nedir?
Tadilat ruhsatı, İmar Yönetmeliğinin 70. maddesi dışında kalan tüm değişiklikler için belediyeden alınması gereken bir izin belgesidir.

Tadilat Ruhsatı Alınmasına İhtiyaç Duyulmayan Durumlar
Yapılan tadilat ile dairenin metrekaresini, dıştan görüntüsünü, iç veya dış cepheden yapı alanını ve bina taşıyıcı unsurlarını değiştirmiyorsanız tadilat ruhsatı için endişelenmenize gerek olmayacaktır.

Boya Badana
Zemin kaplaması
Elektrik ve sıhhi tesisat değişikliği
gibi küçük değişikliklerde tadilat ruhsatına ihtiyaç duyulmaz.

Tadilat Ruhsatına İhtiyaç Duyulan Durumlar
Eğer çalışmanız yapı görünümünü, toplam yapı alanını veya bina taşıyıcı unsurlarını değiştirecek bir proje ise iç alan veya dış cephe ayrımı gözetilmeden tadilat ruhsatı almanız gereklidir. Çalışmalar tadilat ruhsatı alınmadan yapıldığı taktirde yapı şikayet edilebilir . Şikayet sonucunda yapı mühürlenebilir veya kapatılabilir.

Kat çıkma
Çatı yapma
Kiriş, kolon ve taşıyıcı duvar gibi yapı unsurlarını değiştirme gibi geniş alan oluşturacak büyük değişiklikler yapmak istiyorsanız mutlaka belediyeye tadilat ruhsatı için başvurmalısınız.

Tadilat Ruhsatı Nasıl Alınır?
Tadilat ruhsatı için istenen belgeler belediyeye ve binanın tipine göre değişiklik gösterebilir.

Bu sebeple ruhsat başvurunuzu yapmadan önce ilgili belediyeye ve bu iş ile ilgili inşaat firmalarına danışmanız tavsiye edilir.

Tadilat Ruhsatı Alabilmek İçin Gerekli Belgeler
Yapının bulunduğu yeri tam olarak gösteren bir tadilat dilekçesi
(… İlçesi, … Mahallesi, … Pafta, … Ada, … Parsel sayılı yerim için onaylanan projeler doğrultusunda tadilat ruhsatımın düzenlenmesi hususunu bilgilerinize arz ederim)

Tapu Tescil Belgesi
İmar Durumu Çap Belgesi
-Yapı nizamı
-Kat adedi
-Saçak seviyesi
-Yollardan ve komşu parsellerden çekme mesafeleri
-İnşaat emsallerini gösteren bir belge

Mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa, ebatlı kroki
Belediyeye ve Tadilat Tipine Göre İstenebilecek Belgeler
Proje Müellifleri Oda Sicil Durum Belgeleri, Müteahhitlik Sicili
Apartman Karar Defteri Örneği (Noter Onaysız)
Fenni Mesul Taahhütnamesi ( Noter Onaylı)
Tadilat Ruhsatım Ne Kadar Sürede Onaylanır?
Belediyeler ruhsat ve eklerinizi inceleyerek belgelerde bir eksik bulunmadığı taktirde 30 gün içerisinde ruhsatınızı verir.

Belgelerde bir eksik olduğu tespit edilir ise de 15 gün içerisinde eksik ve yanlışları yazılı bir şekilde size bildirir.